Vistoria de imóveis: o que é, como é feita e qual sua importância

Vai alugar ou comprar um imóvel? Entenda por que a vistoria de imóveis é tão importante para esse tipo de transação imobiliária.

A vistoria de imóveis é uma atividade muito necessária para transações imobiliárias, sejam elas contratos de locação ou de compra e venda. Através do documento gerado após a vistoria o inquilino e o locador conseguem se resguardar. Isso porque, o inquilino fica ciente de como o imóvel estava antes de sua ocupação e como deverá ser devolvido. Desse modo, gastos e conflitos entre as partes podem ser evitados.

Além disso, a vistoria de imóveis também é bastante útil na hora de realizar a compra de uma propriedade. Sem ela, os compradores restringem seus conhecimentos sobre o imóvel à sua visitação. Com o laudo de vistoria é possível identificar problemas na infraestrutura e assim pesar se os gastos extras para reparo valem a pena. Esse laudo também se mostra bastante útil na hora de negociar possíveis descontos.

O que é a vistoria de imóveis?

A vistoria de imóveis trata de uma avaliação cujo objetivo é identificar problemas na estrutura de um imóvel. O recomendado é que ela aconteça na hora da entrega e devolução das chaves para os contratos de locação. Essa ação garante condições de ocupação para o próximo morador, além de resguardar inquilino e locador. Isso porque, é dever do inquilino devolver a residência nas mesmas condições em que lhe foi entregue. Assim como cabe ao proprietário entregar a propriedade nas melhores condições possíveis.

Além disso, como dito anteriormente, a vistoria também vale para contratos de compra e venda. Isso porque, ela permite identificar eventuais problemas que passariam despercebidos em uma visitação comum. Em alguns casos a vistoria de imóveis pode servir para reconsideração do fechamento de um contrato já que pode verificar eventuais despesas para os novos proprietários.

Vistoria de imóveis: como funciona?

A vistoria de imóveis consiste na análise de sua infraestrutura. Desse modo, é possível garantir o bom funcionamento o imóvel antes e após o uso pelo inquilino. Essa atividade deve ser feita por um vistoriador, ou em alguns casos por um corretor.

Ao realizar a vistoria de um imóvel é preciso que o profissional elabore um laudo de vistoria, que deve conter as seguintes informações:

  • Dimensões do imóvel: certificar se as dimensões especificadas são verdadeiras, para isso é preciso ter a planta do imóvel;
  • Vazamentos e/ou infiltrações;
  • Condições da mobília para o caso de imóveis mobiliados;
  • Instalação elétrica: verificar se o quadro de luz ainda oferece condições seguras, se as tomadas estão funcionando, além do funcionamento do chuveiro, interfone e campainha;
  • Instalação hidráulica: verificar se os registros estão abrindo e fechando sem problemas e se há vazamentos. Além disso, é importante testar descargas e torneiras;
  • Pintura: analisar se existem bolhas, marcas, manchas ou imperfeições;
  • Rachaduras;
  • Pisos, revestimentos e forros: para verificar é importante dar leves batidas para detectar se estão soltos, rachados ou quebrados;
  • Janelas e portas: para o caso portas e janelas de ferro ou de vidro, é importante observar se existe ferrugem aparente ou trincos. Para as que são feitas de madeira, é importante checar se há presença de cupins.
  • Nivelamento.

Para realizar a vistoria de imóveis o profissional precisa contar com alguns equipamentos como uma trena ou fita métrica para verificar as dimensões do imóvel. Além disso, é importante ter um registro visual da propriedade, portanto é importante estar sempre com uma câmera ou o seu celular. Para verificar o funcionamento das tomadas existem chaves de testes específicas que precisam ser utilizadas. Além disso, é importante que o vistoriador leve uma lâmpada para verificar o funcionamento dos bocais, além de algo para registrar suas observações como um bloco de notas e caneta.

Ao fim da vistoria o laudo deve ser anexado ao contrato de locação e assinado por todas as partes.

O laudo de vistoria

Como dito, o laudo de vistoria é o documento onde é registrado os dados da vistoria de imóveis. Nele constam todas as informações relevantes quanto a infraestrutura do imóvel e seu estado de conservação.

Desse modo, é possível registrar de maneira formal o que precisa de conserto, o que está apresentando defeitos, o nível de conservação da propriedade, entre outros detalhes. Através dele é possível inclusive negociar o reparo desses pontos. Alguns inquilinos preferem realizar os reparos e o valor da reforma é descontado no aluguel.

A taxa de vistoria de imóveis

A vistoria de imóveis envolve a contratação de um profissional para realizar a atividade. Sendo assim, a dúvida sobre quem pagará por esse serviço pode surgir em algum momento. Para isso, é preciso entender que o laudo de vistoria não é obrigatório. Contudo, o inquilino pode exigi-lo no momento de firmamento do contrato.

Assim, quando tal exigência é solicitada, o locador tem a obrigação de fornecê-lo e por isso, o pagamento da taxa de vistoria de imóveis é responsabilidade do proprietário. Essa obrigatoriedade está prevista no artigo 22, inciso V, da Lei nº 8.245/91, conhecida também, como Lei do Inquilinato.

Contudo, a lei também estabelece obrigações para o locatário. O Art. 23 prevê que o inquilino deve:

II – servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia (data) e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros.

Os tipos de vistoria de imóveis

Sabemos que a vistoria de imóveis é muito importante para negociações imobiliárias. Contudo, existem três tipos de vistoria:

  • Vistoria inicial: é realizada antes de o locatário se mudar para o imóvel. Seu objetivo é registrar o estado em que a propriedade se encontra com dados escritos e registros fotográficos;
  • Vistoria de constatação: geralmente realizada após um período de obras para confirmar reparações feitas no imóvel ou a pedido do locador para constatar o estado em que a residência se encontra;
  • Vistoria final: objetiva comparar os dados com aqueles coletados na vistoria inicial. Assim, é possível identificar quais avarias e danos apareceram durante o período da locação.

A importância da vistoria de imóveis

A vistoria de imóveis gera um documento chamado laudo de vistoria. Assim, é ele que mostra as reais condições da propriedade, sejam aparentes ou estruturais. Esse documento resguarda todas as partes envolvidas na negociação. Para o caso dos inquilinos, é possível comprovar que o imóvel está sendo devolvido ao fim do contrato da mesma forma com que foi entregue. O contrário também é válido para os locadores.

Devido às particularidades que envolvem a elaboração desse laudo, é importante que um profissional realize a vistoria. Muitas imobiliárias oferecem esse serviço através de seus corretores, e apesar dos laudos seguirem um padrão, é importante que os profissionais sempre busquem aprimorar seu sistema para personalizar cada vez mais o serviço.

As transações de compra e venda ou locação de um imóvel precisam ser analisadas com muito cuidado e atenção. Por se tratar de negócios que envolvem altos valores, é importante contar com o apoio de profissionais confiáveis. A Casa Mineira Imóveis é autoridade no mercado imobiliário de Belo Horizonte e seu portal possui diversos parceiros.

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